2026长沙优质小学升学全攻略:强小配名初清单,内五区全新学区房新盘推荐

小学是孩子学业的起点，更是通往优质初中的关键跳板，选对一所强校，就意味着手握升学赛道的先手优势。

长沙返乡置业学区房讨论群

2026年长沙内五区小学教育格局，在集团化办学持续深耕、学区划片动态优化的背景下，早已跳出单一的“名校名气”比拼，形成“强小定基础、名初定高度”的核心逻辑——老牌名校凭积淀稳守核心，集团化新校靠师资与升学优势快速崛起，而评判一所小学的置业价值，最终落脚在对口初中的派位质量、配套入学的确定性上。

本次梳理长沙内五区“优质小学+对口强初”黄金升学组合，摒弃此前重复推荐的热门红盘，精选各片区在售新盘、新晋优质盘及纯新待推盘，兼顾学区稳定性、居住品质与置业性价比，为刚需、刚改、改善不同需求的家庭，精准锁定“上学无忧、居住舒适”的学区房新选择，避开网红盘内卷，找准真正的价值高地。

岳麓区：

强小天团扎堆，梅溪湖/市府/麓谷新盘补位

岳麓区始终是长沙“强小配名初”的标杆板块，长郡、麓山国际、师大附中三大教育集团深度布局，旗下小学分校均绑定高含金量初中资源，升学优势冠绝全城。长沙市实验二小、博才拓维小学、师大附中梅溪湖附属小学稳居第一梯队，对口南雅求实中学、师大附中梅溪湖、长郡梅溪湖等一类初中，派位优质率超60%；

麓谷板块的集团化新校则凭借“低门槛+强升学”的优势，成为刚需家庭的新选择，完美避开市府、梅溪湖核心区的内卷红海。

置业推荐

 振业城五期（梅溪湖核心，在售新盘）：配套博才梅溪湖小学，对口一中岳麓中学，同时可参与师大附中梅溪湖、长郡梅溪湖微机派位，毛坯均价13500-15000元/㎡，梅溪湖成熟片区，商业、地铁配套醇熟，110-143㎡刚改户型为主，兼顾学区与生活便利。

招商蛇口天青府（梅溪湖，在售新盘）：配套博才木棉小学+师梅木棉学校，直对师大附中梅溪湖中学，坐拥梅溪湖一线生态资源，毛坯大平层160-220㎡，均价16000-18000元/㎡，高端改善定位，学区与居住品质双优。

建发缦云（市府观沙岭，在售新盘）：配套长沙市实验二小（麓山国际二小教育集团），对口南雅观沙岭中学，可参与长郡双语派位，毛坯均价14500-16500元/㎡，新中式风格社区，95-143㎡覆盖刚需与刚改，市府板块学区房第一梯队。

绿城悦海棠（市府观沙岭，在售新盘）：与建发缦云共享长沙市实验二小+南雅观沙岭中学双学区，毛坯均价14000-16000元/㎡，128-138㎡纯改善户型，绿城品质加持，社区园林与物业服务出众，适配注重居住质感的家庭。

 云起虔来（麓谷，在售新盘）：配套长郡梅溪湖智谷学校小学部，对口本校初中部，实现长郡系“小初连读”，毛坯均价10800-12500元/㎡，89-120㎡刚需三房，麓谷产业新城核心，地铁6号线延长线规

天心区：

省府强小崛起，长郡外国语旁新晋盘

天心区省府板块是近年长沙小学教育的“逆袭代表”，从曾经的教育洼地，一跃成为“强小扎堆、名初环绕”的价值高地，湘府英才小学、长郡外国语第一附属小学、师大附中双语附属小学，均绑定长郡外国语、中雅培粹南校区、师大附中双语等一类初中，派位名校率超65%。

学区价值持续攀升。本次摒弃花语江南、中建钰和城等重复推荐的网红盘，精选省府南、新开铺板块的新晋在售盘与纯新盘，兼顾学区资源与板块发展潜力，性价比更突出。

置业推荐

华润置地润樾府布局省府南板块，配套长郡外国语第一附属小学新校区，直对长郡外国语中学，央企开发的纯改善盘，户型118-168㎡精装交付，均价13000-15000元/㎡，近地铁1号线，周边商业配套加速落地，片区城市更新力度大，未来增值潜力可观。

建发玖洲和玺落位天心经开区，配套湘府英才小学新校区，对口中雅培粹南校区、长郡外国语，延续建发新中式建筑风格，毛坯均价10000-11500元/㎡，户型95-143㎡覆盖刚需与刚改，是省府南的价格洼地，学区资源不缩水，兼顾实用性与性价比。

美的云璟位居暮云板块，配套长郡天心实验学校小学部，九年一贯制公办校由长郡教育集团直管，对口本校初中部，毛坯均价7500-8500元/㎡，是目前长沙单价最低的长郡系学区盘，预算有限的刚需家庭可轻松上车，实现名校学区梦。

芙蓉区：

老牌强小守底，隆平新城新盘解锁

芙蓉区的大同、育才、育英三大老牌强小，承载着长沙最深厚的教育积淀，校风严谨、教学扎实，更凭借“对口一中系优质初中、派位名校率居高”的优势，始终是市中心学区房的“压舱石”；而隆平新城因湘郡培粹隆平学校落地，新晋一批“老牌小学+优质新校”的黄金升学组合，成为学区房置业的新热点。

本次替换中建系重复盘，精选市中心稀缺新盘与隆平新城新晋盘，兼顾老牌学区的稳定性与新校的增值潜力，满足不同家庭的择校需求。

置业推荐

绿城金泓文澜樾华（芙蓉中心，在售新盘）：紧邻长沙市一中初中本部，配套长沙市一中附小，对口一中初中部，双地铁2/6号线迎宾路口站约300米，毛坯均价19000-22000元/㎡，128-170㎡纯改善户型，一梯一户，得房率超110%，市中心“四大名校”本部学区稀缺新盘，适配追求顶级学区与主城核心地段的改善家庭。

 中交瑞启芙蓉（隆平新城，在售新盘）：配套育才东屯小学/育英三小，对口长沙市一中双语实验学校东校区（红头文件确认），三地铁6/7/8号线环绕，6号线隆平水稻博物馆站步行约7分钟，毛坯均价12000-13500元/㎡，143-188㎡改善户型，央企开发，学区确定性强，适配注重教育与通勤的改善家庭。

中建博萃府（隆平新城，在售新盘）：配套大同实验东湖小学，对口湘郡培粹隆平学校，6号线东湖站步行约15分钟，毛坯均价11500-13000元/㎡，100-133㎡刚需/刚改户型，首付19万起，得房率高达115%，刚需家庭可轻松抢占新校学区红利。

桃李九章（隆平新城，在售新盘）：配套大同十院小学，对口湘郡培粹隆平学校，毛坯均价11000-12500元/㎡，89-130㎡刚需三房为主，得房率约92%，片区配套成熟，性价比突出，适配预算有限的刚需家庭。

雨花区：

雅礼系强小闭环，武广/经开新盘

雨花区小学教育的核心特征，是“雅礼系深度绑定”，砂子塘、枫树山两大老牌强小口碑出众，与中雅培粹、雅礼实验等优质初中构建起贯通的培养体系，升学优势显著，但核心片区学区房内卷严重、价格偏高，老旧小区居多。本次摒弃瑞府、招商序等重复盘，精选武广新城、雨花经开区的雅礼系、长郡系强小配套盘，既保留“强小配名初”的升学优势，又避开核心区的价格内卷，同时地铁、商业等生活配套逐步完善，兼顾上学与居住。

置业推荐

建发玖洲观澜布局武广新城板块，配套枫树山美联小学，对口雅礼实验中学武广校区、南雅双语实验中学，地铁2、4号线双轨交汇，建发新中式风格社区，毛坯均价13000-14500元/㎡，是武广板块稀缺的雅礼系学区新盘，适配注重升学与板块发展的刚改家庭。

越秀湘江星汇城雨花府落位雨花亭板块，配套砂子塘万博汇第二小学，可参与中雅培粹、雅礼实验名校派位，主城核心的次新盘，精装均价14000-16000元/㎡，避开砂子塘本部周边的老旧学区房，兼顾名校学区与主城成熟生活配套。

澳海云湘赋位居跳马板块，配套雅礼双语实验学校小学部，九年一贯制雅礼系公办校，对口本校初中部，毛坯均价6500-7500元/㎡，是目前长沙单价最低的雅礼系学区盘，生态环境优越，预算有限的刚需家庭可低门槛拿下名校学区，实现上学无忧。

开福区：

两极分化破局，青竹湖/城北新盘

开福区小学教育格局的“两极分化”依旧鲜明：青竹湖湘一附属小学凭借“配套入读青竹湖湘一外国语学校”的优势，稳居第一梯队，而开福中心的清水塘小学、金鹰小学则绑定明德华兴、长雅、北雅等优质初中，升学质量稳定；城北板块的集团化新校则以“低门槛+配套入学”成功破局，成为刚需家庭解锁名校学区的新路径。本次替换保利时代、卓越朗宋等重复盘，精选青竹湖纯新盘、城北新晋盘与开福中心稀缺新盘，兼顾学区确定性与置业性价比，覆盖不同需求家庭。

置业推荐

 卓越朗宋（青竹湖，在售新盘）：配套青竹湖湘一外国语学校小学部，九年一贯制配套入学，16-18F小高层，毛坯均价11000-12000元/㎡，95-143㎡刚需/刚改户型，关公湖片区首发学居盘，近规划商业，自然与繁华兼得，避开青竹湖二手溢价，适配追求名校与低密居住的家庭。

长沙北中心·保利时代（城北金霞，在售新盘）：配套清水塘实验学校小学部，对口本校初中部，九年一贯制教育，毛坯均价8500-9500元/㎡，89-170㎡刚需/刚改户型，地铁1号线北延线湘绣城站步行约5分钟，自带约18万方商业，一站式满足教育、通勤、生活需求。

深业沙河城（开福北，在售新盘）：配套九年一贯制清水塘实验学校，对口本校初中部，2.2期毛坯5680元/㎡起，四期毛坯均价8500元/㎡，109-160㎡改善户型，低密社区，一线湖景资源，国企开发，是开福区低门槛入读名校的优选 。

 城投云樾府（开福中心，在售新盘）：配套清水塘小学本部，对口长沙市一中初中部，115-165㎡纯改善户型，毛坯均价18000-20000元/㎡，主城正芯，毗邻地铁6号线湘雅医院站，周边四大购物中心环绕，医疗配套成熟，适配追求老牌强小+主城核心地段的改善家庭。

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