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东城区小升初政策解读：三批次派位怎么填？这篇讲透！
家有东城小升初娃的家长，赶紧码住这篇干货！
东城区的小升初政策，核心就一个词——派位。所有没被九年一贯直升、民办校、特色校录取的小学毕业生，都要走这个流程，志愿同时填报、录取同步进行，结果直接对接学籍系统，全程公开透明。
最关键的是，三个批次派位实现无缝衔接：没被第一批录取，自动进第二批；第二批落空，直接转入第三批，最终人人都能通过派位升学，彻底杜绝“没学上”的顾虑。
要知道，东城小升初基本没有择校、点招的机会，想让娃进心仪的学校，志愿填报规划就是重中之重！
今天就给大家拆解这三个批次（含隐藏的2.5批）的玩法：
1. 一批次：利用率偏低
这个批次的选择空间相对有限，往年家长的关注度和填报率都不高，更多是作为“补充选项”，不用花太多精力纠结。
2. 二批次：纯靠“拼手气”
这一批次可以冲刺区内的优质校，有点像“买彩票”，抱着试一试的心态填报就行，能中是惊喜，没中也不影响后续批次录取。
3. 2.5批：几乎必选的过渡档
介于二批和三批之间的特殊批次，除了个别对口学校口碑一般的情况，绝大多数家长都会勾选，算是稳扎稳打的一步。
4. 三批次学区派位：真正需要下功夫的核心
这是家长唯一需要认真研究、仔细规划的批次！遵循相对就近原则，直接关系到娃最终能进入哪所初中，志愿顺序、学区内学校梯队都要反复权衡，是小升初成功的关键。
总而言之，东城小升初拼的不是“关系”，而是“信息差”和“规划力”。把三个批次的规则摸透，志愿填对，才能让娃稳稳站上心仪的升学赛道！
东城天永学区：被低估的升学洼地，低总价上车内城核心区！
提到东城小升初，很多家长第一反应是和平里、安交这些热门片区，但今天要聊的天永学区，才是刚需家庭的“性价比之王”！
天永，是天坛-永定门学区的简称，地处东城最南端，坐镇北京中轴线南端起点，历史上隶属于崇文区，是衔接核心城区与南部片区的重要枢纽。
说起天永的过往，确实有点“拿不出手”——底子薄、优质校稀缺，长期处在东城学区鄙视链底端，民间口碑平平。但有短板就有红利，这份“不起眼”，恰恰让天永成了东城区的价值洼地！对于预算有限、购买力偏弱的家庭来说，天永学区房能以低总价实现两大核心诉求：占位东城、落户内城核心区，轻松上车不费力。
再看家长最关心的小学资源：天永学区内普小占大多数，一直处于政策扶持梯队，几乎所有小学都配有直升机制，升学路径稳定又省心！
• 一师附小（市重点）：妥妥的片区标杆校，100%直升汇文中学南校区，堪称天永学区的“王牌”；
• 景泰小学（区重点）：手握定额直升文汇中学南校区的名额，性价比拉满；
• 精忠街小学、定安里小学等：均为九年一贯制学校，升学不用愁，给家长吃下定心丸。
不仅如此，东城区强力推行的教师轮岗政策，也给天永学区带来了实实在在的利好。比如史家小学教育集团，已经深度参与革新里小学的管理运营，师资和教学质量都有了看得见的提升，未来值得期待！
最后聊聊初中资源：客观来说，天永的初中在东城整体版图里，目前还属于相对薄弱的梯队，但“逆袭”的信号已经拉满！
片区内的汇文中学南校区、文汇中学南校区，和本校实行统一备课、统一管理，共享优质教育资源；十一中及南校区、五十中分校等，也是派位的重要选择。
更重磅的是，171中学官宣在革新里设立新校区，这波“名校入局”直接给天永学区的教育含金量加码，未来潜力无限！
预算有限想冲东城？别再死盯热门学区了！天永学区，低总价上车+稳定升学路径，妥妥的刚需福音！
东城天永学区：低门槛上车内城！次新盘+双地铁，刚需改善都能冲
想落户东城，又不想被老破小劝退？预算有限，还想兼顾居住品质和升值潜力？
那天永学区（天坛-永定门学区），绝对是你的不二之选！
和东城核心老片区比，天永板块发展起步晚，反而藏着一大优势——次新房扎堆！在这里不用死磕老旧小区，能轻松选到兼顾品质的改善盘，满足一家人对舒适居住的需求。
尤其是这几个盘，堪称东城稀缺货，闭眼入都不亏：
• 品质次新代表 中海紫御公馆、天坛府；
• 低密洋房 永定樾，4-6层的舒适层高，在寸土寸金的东城简直是“宝藏户型”；
• 还有新型共有产权商品房 华润永定府，更是东城难得一见的高性价比选项。
这些盘不管是自住还是保值，在东城楼市里都属于硬通货，任何时候都有稳稳的增值空间！
住得舒服还不够，天永的交通配套更是加分项！片区手握“三横、两纵、双地铁”的黄金路网，地铁8号线和14号线在永定门外站交汇换乘，去哪儿都方便；紧邻南二环，自驾出行也一路畅通，日常通勤、周末遛娃都不用愁。
更重要的是，天永是东城区重点发展片区，现在入手就是抄底价值洼地！
总结下来，选择天永学区就等于手握三张王牌：
✅ 低门槛落户东城，轻松拿下内城学籍；
✅ 价格友好，对比和平里、安交等热门学区，性价比直接拉满；
✅ 潜力无限，教育资源持续升级、片区规划不断落地，升值只是时间问题。
当然，现阶段的天永，确实还有一些待完善的地方，但它的优势也足够亮眼——较低的上车门槛、不断改善的教育和生活配套、肉眼可见的发展潜力。
它太适合那些预算有限，却想扎根东城，愿意陪片区一起成长的家庭了！
东城永外板块：教育+产业双重焕新！洼地逆袭倒计时
提到东城买房，你还在死盯和平里、安交？
藏在南城的永外板块，才是真正的潜力股！房价和学区双双处于东城洼地，却悄悄憋着两大“王炸”——教育资源全面升级，产业版图彻底焕新，未来补涨潜力肉眼可见！
先划教育重点：永外的逆袭，从优质校“南下”开始！
早在2017年，东城区教委就提出优质教育资源辐射计划，两大名校文汇中学、汇文中学火速在天永片区落地南校区。更实在的是，两所学校直接开启一体化管理模式：年级统一规划、老师轮岗授课，汇文中学更是做到了统一学籍、统一教学活动、统一评测标准、统一升学方式，名校基因直接扎根永外，彻底打破“南城无好校”的刻板印象！
2021年，教育利好再升级！史家教育集团总校长王欢空降革新里小学任职，这所学校正式加入史家教育集团。要知道，史家可是东城教育的金字招牌，师资、教研、管理全方位赋能，直接给永外的小学教育提了一个大档次！
一系列教改动作下来，永外的教育短板正在快速补齐，现在入手，就是提前锁定学区价值爆发的红利！
再看产业焕新：批发市场退场，碳中和智慧园登场！
过去提到永外，很多人会想到扎堆的文化用品商城。而这两年，这些老旧批发市场已经全部疏散完毕！央企、地方政府、国企强强联手，把这片老土地升级打造成碳中和智慧园。
产业迭代带来的不仅是片区面貌的改变，更会吸引优质企业和人才流入，拉动居住需求和区域价值，给永外的房价加上双重保险！
房价洼地+教育升级+产业焕新，永外板块正在上演一场漂亮的逆袭战。对于预算有限、看好长期发展的家庭来说，现在就是抄底的最佳时机！
东城天永学区干货：天坛&永定门外街道居委会全梳理！
想在天永学区买房落户、划片入学？这篇居委会清单直接收藏！
天永学区（天坛-永定门学区）主要涵盖天坛街道和永定门外街道两大板块，两个街道下辖的居委会，直接关系到房产的划片归属，是家长们选房的重要参考！
先看天坛街道，下辖 16个居民委员会，覆盖片区烟火气十足，紧邻天坛公园，生活配套成熟：
西园子居委会、东晓市居委会、金鱼池中区居委会、金鱼池西区居委会、金鱼池东区居委会、西草市居委会、红庙街居委会、东里北区居委会、东里南区居委会、永内东街东里居委会、永内东街中里居委会、永内东街西里居委会、西里北区居委会、永内大街居委会、东市场居委会、东半壁街居委会
再看永定门外街道，作为天永学区的核心居住板块，下辖 20个居民委员会，次新房扎堆，是刚需上车的热门选择：
彭庄居委会、永建里居委会、松林里居委会、永铁苑居委会、西革新里居委会、革新里居委会、革新西里居委会、管村居委会、桃园居委会、天天家园居委会、宝华里居委会、富莱茵居委会、景泰居委会、定安里居委会、民主北街居委会、桃杨路居委会、杨家园居委会、李村居委会、琉璃井居委会、安乐林居委会
东城家长必看！汇文&文汇傻傻分不清？一篇讲透两校关系与天永校区真相
提到东城初中的“金字招牌”，汇文和文汇绝对是绕不开的两所名校。但很多家长都分不清：二者到底啥关系？天永学区的南校区值不值得冲？今天就来扒个明明白白！
先划重点：文汇中学，最初脱胎于汇文中学，如今早已各自发展成东城的优质校，但两校的发展路径和校区布局，差异可太大了！
🔥 文汇中学：东城初中第一梯队，南校区是天永学区“王炸”
文汇中学的标签很清晰：无高中部，专注初中教育，稳居东城初中第一梯队！
• 本部位置：扎根东崇前学区，是家长挤破头想进的“香饽饽”。
• 天永南校区：2020年强势入驻天永学区，校址就在原11中分校位置。更重磅的是，校长常驻南校区，师资团队由文汇本部骨干+原11分优秀教师组成，妥妥的“高配新校”！
• 生源真相：敲黑板！文汇本部只收两类学生——文汇小学直升生源、崇文小学寄宿班直升生源。而片区内的派位生、定额直升生源，全部安排在文汇南校区！对天永学区的家长来说，这就是家门口的优质初中！
🎓 汇文中学：崇文老牌重点，高中更强，南校区仍在“蓄力”
汇文中学和文汇的定位不同：初高中兼备，高中部名气更盛，作为崇文老牌重点校，高考成绩常年稳居东城前三前五！
• 本部位置：初中部本部落在龙体学区，教学实力毋庸置疑，是东城初中的第一梯队选手。
• 天永南校区：2021年落地天永，目前只面向天永学区招收派位生，未来是否会调整招生政策，还是个未知数。
• 分校大盘点：除了天永南校区，汇文还有一个“特殊分校”——汇文中学朝阳学校，学校位置在朝阳，但学籍归属东城，堪称跨区家长的福音。
• 发展现状：目前家长圈的共识是，汇文本部初中、汇文实验学校（与本部一体化管理）实力在线；但汇文南校区、汇文朝阳学校都属于新校，办学成效还需要时间检验。毕竟汇文要扶持的分校太多，很难像文汇那样，集中力量打造南校区。
✨ 最后总结：怎么选？
• 想冲纯初中强校，优先考虑文汇系，天永学区的文汇南校区值得重点关注；
• 想走初高中一体化路线，瞄准汇文本部初中，高中部的升学优势堪称“buff加成”；
• 天永学区家长不用纠结，文汇南校区的含金量肉眼可见，汇文南校区则适合愿意陪学校一起成长的家庭！
预算有限想冲东城？永外学区：上学自住两不误，这篇小学攻略请收好！
想让孩子落户东城上学，又不想被高房价劝退？还想兼顾一家人的自住舒适度？
答案就是永外学区！作为东城的价格洼地，这里不仅能低门槛上车，还藏着不少性价比超高的小学，今天就给家长们把这些学校的底细扒得明明白白！
🌟 永外小学梯队&核心优势一览
先给大家划重点，永外的小学梯队清晰，各有特色，不管是冲重点还是求稳，都能找到合适的选择：
• 一师附小：市重点，妥妥的一流二类选手，永外小学的“扛把子”；
• 景泰小学：区重点，稳居二流一类，老牌牛小口碑在线；
• 宝华里小学：曾经的崇文区重点，如今是一师附小深度联盟校，两校共享一个校长；
• 十一中附属定安里小学：教委重点扶持校，升学路径有保障；
• 史家集团革新里小学：史家教育集团合并校，成绩稳步提升，潜力十足。
📖 各校详情&升学路径：买学区房前必看！
🏫 一师附小（市重点）
• 核心亮点：100%直升汇文中学南校区，这可是实打实的升学福利！
• 注意事项：学位不算充足，有大量回迁户等待入学，存在调剂风险，往年调剂去向多为宝华里小学；另外教师轮岗政策落地后，优质师资可能会有分流；需要注意的是，直升汇文南校区要看学生成绩，并非“躺赢”；汇文南校区的前身是十一中学实验学校，家长别搞混啦！
🏫 宝华里小学（普小）
• 核心亮点：和一师附小深度联盟，校长同一人，能共享部分优质资源；
• 升学选择：灵活性很高！既可以选电脑派位升入初中，也能选择直升汇文中学南校区；
• 隐藏属性：属于多校收容校，学位相对充足，被调剂的概率较低。
🏫 精忠街小学（普小）
• 核心亮点：和十一中是新增九年一贯制，升学不用愁；学校规模小，学位充足，买了基本能上；
• 友好政策：接受非京籍学生，对非京家庭非常友好。
🏫 景泰小学（区重点）
• 核心亮点：老牌牛小，学位充足，收调剂生，买房就能上，稳定性拉满；
• 升学福利：拥有定额直升文汇南校区的名额，目前大概有120个；
• 注意事项：没拿到直升名额的学生，就要走永外片区的派位；2022年9月合并了天坛东里小学，办学规模进一步扩大。
🏫 天坛东里小学（已合并入景泰小学）
• 特色标签：以书法教育为特色，妥妥的普小；
• 升学路径：约15个定向直升文汇南校区的名额，剩余学生走永外派位；
• 友好政策：学位充足，接受非京籍，买房即可入学。
🏫 定安里小学（普小）
• 核心亮点：100%直升新建的十一中南校区，升学路径稳定到爆；
• 隐藏优势：学位充足，买了就能上，不用担心中途调剂。
🏫 革新里小学（普小）
• 核心亮点：和一师附小深度联盟，周边房子性价比高，是东城上车房的首选；
• 友好政策：买房就能入学，无调剂风险；
• 升学选择：六年级毕业生可二选一，要么电脑派位，要么对口升入十一中或十一中南校区。
🏫 金台书院小学（普小）
• 核心亮点：小班教学是最大特色，老师能兼顾到每个孩子；
• 友好政策：学位充足，买房即可入学。
🏫 光明城南校区
• 关键提醒：1911后买房的家庭不能入学！只有1911前买房的，才能拥有东城学籍；
• 升学路径：小学毕业后，可选择电脑派位升入永外初中，也能对口升入十一中或十一中南校区。
✨ 最后总结
预算有限、想兼顾上学和自住的家庭，永外学区真的可以闭眼冲！选校时根据自家情况挑——想冲重点选一师附小、景泰小学，想求稳选精忠街小学、定安里小学，非京家庭直接锁定精忠街小学、天坛东里小学！
东城永外中学全解析：文汇南/汇文南实力如何？这篇说透！
想在永外片区上学，家长最关心的就是初中资源到底怎么样？文汇南、汇文南这两所新校值不值得期待？十一中、五十中分的升学性价比如何？今天就把永外及关联的东城优质中学底细扒清楚！
🔍 永外片区核心中学：对口直升+派位全梳理
永外的初中资源以名校南校区+本土校为主，各学校的对口生源和办学特点差异明显：
1. 汇文中学南校区
◦ 生源构成：一师附小九年一贯直升、宝华里小学选择性直升，还有天永学区三派生源；
◦ 师资情况：老师由汇文中学本部直接调转，部分教师两边授课；
◦ 关键节点：2024年将迎来首届毕业班，成绩表现值得期待；
◦ 校址动态：目前校址在革新里原114中学，未来是否搬迁至天坛府隔壁尚未确定。
2. 文汇中学南校区
◦ 生源构成：景泰小学约50%毕业生升入该校，同时接收永外片区派位生；
◦ 办学特色：校址为原11中分校，与文汇北校区统一备课、统一管理、活动统一安排，无校区差异；开设金帆合唱团、金鹏科技团、戏剧、辩论等丰富社团特色课。
3. 十一中&十一中南校区
◦ 十一中：接收景泰小学剩余50%毕业生、革新里小学直升生源；
◦ 十一中南校区：定安里小学100%直升对口校。
4. 五十中分校
◦ 永外片区无直接对口小学，生源主要来自学区派位，是片区内派位的主要选择之一。
🎓 东城优质中学大盘点：文汇/汇文系差异明显
🌟 文汇中学：东城初中“领头羊”
• 学校属性：纯初中校，近几年发展势头迅猛，中考成绩稳居东城前茅，家长口碑极佳；
• 校区分布：分南北校区，北校区仅接收文汇小学九年一贯直升生源，南校区承接派位生源；
• 管理特色：两校区一体化运营，社团活动丰富，注重学生综合素质培养。
🎖️ 汇文中学：百年老校，初高中兼备
• 学校底蕴：百年名校，文化氛围浓厚，学习成绩位列东城前列，师资力量雄厚；
• 教学特点：重视数学、体育等科目，学习氛围相对自由，作业量少，适合有自主学习内驱力的孩子；
• 特色资源：足球传统校，特长生面向全市招生，校园活动丰富。
📚 汇文系分校：一体化管理，资源共享
1. 汇文实验
◦ 前身是125中，加入汇文中学集团后，与汇文本部一体化管理、统一师资、混合编班，仅学籍不同，资源完全共享。
2. 汇文朝阳
◦ 2019年成立，是汇文在朝阳的“飞地”（校址在朝阳弘善家园），招收东城学生及弘善家园东城拆迁户子女；
◦ 与汇文本部统一调配师资、教学、考试，管理严格，每周设周考，重视体育。
🕍 广渠门中学（与龙潭中学一体化办学）
• 学校背景：1954年建校的老牌区重点，花市小学对口直升校，还接收二派及龙体、东崇前三派生源；
• 管理特色：管理严格，禁止学生携带电子产品，作业量较多，成绩处于东城中上水平，优秀学生可直升高中部；
• 特色资源：拥有金帆乐团，可通过特长生面试进入优质高中；与龙潭中学深度合作，除学籍外统一师资、混合编班。
✨ 选校总结
• 想冲顶尖初中：优先考虑文汇中学南校区，与本部一体化办学，实力有保障；
• 看好潜力新校：汇文中学南校区背靠汇文集团，2024年首届成绩将是重要参考；
• 求升学稳定：十一中（南校区）、五十中分适合看重对口直升/派位稳妥性的家庭；
• 跨片区选校：广渠门中学适合能参与龙体、东崇前片区派位的家庭，管理严格提分效果明显。
东城天永学区王牌小学！一师附小：快乐教育+100%直升汇文南
想在东城低门槛上车，还想锁定优质升学路径？北京第一师范学校附属小学必须重点关注！这所扎根天永学区的市重点小学，不仅有鲜明的办学特色，更手握100%直升汇文中学南校区的重磅福利！
一师附小坐落在东城区永外地区，分东西两个校区，低年级部在东校区，中高年级部在西校区。学校始建于1957年，原名第三师范附属小学，1958年改为崇文师范附属小学，1960年正式定名，六十余年的办学历史沉淀出浓厚的教育底蕴。
快乐教育是一师附小的金字招牌。早在1986年，学校就开启快乐教育实践研究，2012年更是大刀阔斧推进课程改革。十年间，学校将国家、地方、校本三类课程整合，融入道德与法治、语言与人文等五大领域，搭建起“快乐+”课程体系，涵盖基础、拓展、开放三大维度，让学习真正变得生动有趣。
为了推动教育优质均衡，学校的“辐射力”也不容小觑。2015年，一师附小牵头成立“全国快乐教育共同体”，带领30多所中西部学校开展教研；2016年，平谷分校建成；2018年，与学区内的宝华里小学开启深度联盟。三校统一教材通读、集体备课，联合开展教研与德育美育活动，如今平谷分校已成平谷区优质校，宝华里小学也收获家长广泛认可。
在特色教育上，一师附小更是独树一帜。2016年，学校建成国内学校首家海防教育基地；2018年，在刘公岛设立海防爱国教育实践基地，还将每周五定为“海防教育日”。丰富的实践活动，让孩子们从小树立海防意识，厚植爱国情怀。凭借扎实的办学实力，学校2020年先后获评北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校、北京市中小学科技教育示范学校。
“双减”政策落地后，一师附小的课程设计更显用心。学校将课内课程与课后服务整体规划，打破班级界限，推出38门科普、文体、艺术、劳动类拓展课程，满足学生多样化需求。教学中更注重跨界学科联动，让学生在课堂上“思起来、问起来、辩起来、动起来”，学习场景走出教室，延伸到生活的方方面面。
最让家长心动的，还是一师附小的升学优势——九年一贯制办学，100%直升汇文中学南校区！无需参与激烈派位，就能锁定优质初中名额，妥妥的升学“定心丸”！
学位不算充足，有大量回迁的等着上。学校在一个胡同里，环境不太好，但学校硬软件都非常好，老师也比较负责。分东西两个校区，低年级部在东校区，中高年级部在西校区。
天永学区老牌优质校！景泰小学：幸福教育+120个文汇南直升名额
想在东城低门槛上车，还想给孩子选一所口碑硬、升学稳的小学？景泰小学必须列入你的清单！这所扎根天永板块的区重点小学，凭借“幸福教育”特色和定额直升福利，妥妥的家长心头好！
景泰小学是一所公立全日制学校，部分学生可寄宿，1958年6月建校，至今沉淀了丰厚的文化底蕴和优良办学传统。学校原校址在东城区永外杨家园路10号，2017年9月迁入新校址永定门东街7号，毗邻天坛公园，地理位置优越。
在校长陈培荣的带领下，学校秉持 “在起跑线上跑出自己的最快速度” 办学理念，践行“志存高远 脚踏实地 全面发展 学有特色”的校风，全力打造“幸福教育”品牌。围绕这一特色，学校从“幸福课堂、幸福活动、幸福校园”三个层面深耕，致力于让师生在愉悦高效的教育氛围里，懂幸福、追幸福、创幸福。
教改方面，景泰小学也有自己的王牌打法！学校以改变学生学习方式为重点，创设双语学习环境为特色课题——从校园物化环境到人文交流场景，全方位营造英语氛围，倡导日常用语英语交流；还频繁接待澳大利亚、比利时、英国、美国等国的教育交流团，让孩子面对面与外宾对话，口语表达能力直接拉满。
2022年，景泰小学迎来发展新契机，与天坛东里小学正式融合，形成“一校两址”的办学格局：
• 低年级部（1年级）：设在原天坛东里小学校区，小班化教学更贴心；
• 高年级部（2-6年级）：回归景泰小学本部，尽享成熟教学资源。
最让家长心动的，还是它的升学优势！作为天永板块的老牌优质校，景泰小学招生规模大、学位充足，还接收调剂生，买房入学的确定性超高。小升初时，学校手握 120个定额直升文汇中学南校区的名额，没抢到直升名额的学生，也能参与天永片区的小升初派位，升学路径清晰不踩坑！
天永学区升学稳选！精忠街小学：九年一贯直升11中南 非京家庭友好
想在东城低门槛落户，还想给孩子找一条升学无压力的路径？精忠街小学绝对是性价比之选！这所藏在胡同里的老牌公立校，不仅有深厚的历史底蕴，更手握九年一贯直升十一中南校区的王牌，妥妥的家长省心之选！
精忠街小学的历史能追溯到解放前，七十余载风雨兼程，始终与祖国共成长。学校在精忠庙原址改建而成，地处二一八厂南门外，周边环绕着山涧口胡同、金鱼池等老北京胡同，紧挨着珠市口中轴线。附近多是平房和低层建筑，大杂院的居住形式满是烟火气，老舍笔下的龙须沟，正是如今的金鱼池片区，在这里上学，孩子能沉浸式感受老北京的文化韵味。
2017年，是精忠街小学发展的关键转折点——学校与北京市第十一中学正式成为九年一贯制学校，从此站上了新的发展起点。2019年7月，崔楚民校长同时执掌十一中、十一中学实验学校与精忠街小学，让九年一贯制办学模式真正落地生根。
对学生来说，九年一贯制就是实打实的升学福利！孩子们能直接共享十一中的优质教育资源，提前规划长远发展路径，视野更开阔，成长空间也更广阔。而对区域教育而言，这种办学模式充分发挥了十一中作为优质校的辐射带动作用，进一步推动了东城区教育的均衡发展。
作为天永学区的一所普小，精忠街小学的“友好属性”直接拉满：学校规模虽小，但学位充足，不仅接收调剂生，还对非京籍家庭开放，解决了很多外来家庭的入学难题。更重要的是，入学即锁定九年一贯直升十一中南校区的名额，不用参与激烈的派位摇号，升学之路稳稳当当！
天永学区升学定心丸！定安里小学：礼仪育人+九年一贯直升11中南
预算有限想落户东城，还想给孩子锁定一条稳当的升学路？定安里小学就是你的优选答案！这所扎根永定门外的老牌普小，靠着“以礼育人”的特色和九年一贯直升十一中南校区的福利，成了不少家长的安心之选。
定安里小学始建于1958年，坐落在永定门外定安里，地处东城与丰台的交界处。学校校名几经更迭，建校之初是“北京市崇文师范学校第二附属小学”，承担着师范生实习阵地的职责；1961年更名为“崇文区丁家坑小学”；1976年正式定名“崇文区定安里小学”，一路发展至今，积淀了扎实的办学底子。
早在1996年，学校就率先在北京市实行寄宿+走读双轨制办学，6000余平方米的校园里，独立教学楼、寄宿楼一应俱全，多媒体教学设施、学生生活设施先进完善，不管是走读还是寄宿的孩子，都能享受到优质的学习生活环境。
“以礼育人”是定安里小学最鲜明的办学特色。1997年学校就提出强化文明礼仪建设的思路，2008年正式确立“以礼育人”的特色目标，从环境构建、课程开发、行动落实、评价引领四个维度发力，围绕“明理养德、博学启智、健美身心、成就未来”四大任务，把礼仪文化融入校园的角角落落。
在这里，孩子们能在浓厚的礼仪氛围中耳濡目染，还能体验共享读书、围棋、少儿中医、曲艺等丰富的校本课程；寄宿生的晚间生活更是精彩，健美操、手工制作、文体竞赛等特色课程，让孩子的智力和非智力因素都能得到全面发展。
而最让家长放心的，莫过于它的升学优势——作为东城区九年一贯制学校，定安里小学的毕业生无需参与派位，直接直升十一中南校区，升学路径清晰又稳妥。靠着扎实的教学质量和鲜明的办学特色，学校的口碑也越来越好，妥妥的家门口的好学校！
天永学区性价比之选！宝华里小学：深度联盟一师附小+双轨升学超灵活
想落户东城，又想兼顾升学灵活度和师资性价比？宝华里小学绝对值得重点看！这所扎根永外街道的老牌普小，背靠一师附小优质资源，还有双轨升学福利，妥妥的家长省心之选！
宝华里小学1957年建校，坐落于东城区沙子口路63号，校园环境优美，校风健康向上。学校把爱国主义教育作为育人主旋律，以课堂教学为主渠道深化教改，形成了“科研为先、育人为本、立足建设、培养队伍、发展教育”的鲜明办学特色。
在这里，校园生活从不单调！数学节、读书节、艺术节轮番上阵，让孩子们在丰富多彩的活动中全面成长。学校还坚持推进素质教育，搭建起学校、家庭、社会三位一体的育人环境，重点培养学生的创新精神和实践能力，助力德智体美全面发展。
师资力量更是宝华里小学的底气所在！学校始终把教师队伍建设放在首位，通过有计划的培养打磨，打造出一支教育理念新、师德高尚、教学能力强的优质教师队伍，中青年骨干教师不断涌现，为孩子的成长保驾护航。
最让家长心动的，还是两大核心优势！
一是深度联盟一师附小：2018年起，学校与市重点一师附小开启“一长执两校”的深度联盟模式，两校统一教研、共享资源，在家门口就能享受到名校级的教学水准。
二是双轨升学超灵活：自2021年起，六年级符合条件的毕业生，既可以选择参与电脑派位，也能直接直升汇文中学南校区，不用死磕一条路，升学选择更多元！
史家加持！革新里小学：双轨升学+美育见长，天永学区潜力股
想在东城天永片区找一所背靠名校资源、升学路径灵活的小学？革新里小学必须重点看！隶属史家教育集团，双轨升学可直升11中/11中南，还有金帆话剧团等美育特色，妥妥的性价比之选！
🏫 校史与区位
始建于20世纪30年代，从私塾逐步更名，历经三次合并，2006年三校合一稳定办学。位于南二环沙子口西侧，紧邻望陶园、建予园等小区，生活便利。2021年纳入史家教育集团，实行“一长两校”，共享史家优质资源。
🎨 办学特色
• 核心理念：修艺润德 阳光成长，以金帆话剧团为引领，星光舞蹈、星光乐团为两翼，全员美育氛围浓厚。
• 课程体系：阳光“漫”教育+五彩“蔓”课程，打破学科与校内外边界，项目式学习，培养有温度、会思考、乐创新的孩子。
• 师资与成果：依托史家集团，师资共享、双师课堂、教研一体；教师论文屡获殊荣，学生戏剧作品多次获市区大奖，多人因戏剧走出国门。
🚀 升学优势
六年级毕业生可双轨选择：一是对口派位直升11中初中部/11中南校区；二是参与天永学区电脑派位，可填报汇文南、文汇南等优质初中，路径清晰灵活。学位充足，收调剂与非京，适合刚需家庭。
✅ 核心亮点速览
1. 史家集团一体化管理，师资、课程、资源全面升级。
2. 美育实力突出，金帆话剧团等品牌社团助力孩子全面发展。
3. 双轨升学，直升+派位双保险，家长择校更安心。
天永学区百年书香校！金台书院小学：三百年文脉传承+慧心巧思育英才
想在东城给孩子选一所底蕴深厚、特色鲜明的小学？金台书院小学绝对是独一份的选择！这所藏身东晓市街的公办校，坐拥三百年历史文脉，还是北京现存唯一的古代书院，妥妥的“行走的历史课堂”！
金台书院小学的校址大有来头，前身是清朝名将洪承畴的赐园——洪庄。清康熙三十九年（1700年），京兆尹钱晋锡在这里创办了北京历史上第一个义学——首善义学；乾隆十五年（1750年），义学经修缮扩建，正式更名“金台书院”；同治十三年（1874年），书院学子陆润庠高中状元，这里也被冠上了“状元府”的美名。
历经三百年风云变幻，金台书院是北京二十多座古代书院里唯一保存至今的一座，1984年更是被列为北京市重点文物保护单位。漫步校园，处处都是历史的印记，孩子在这里上学，每天都能浸润在浓厚的书香氛围里。
新时代的金台书院小学，没有躺在历史的功劳簿上，而是深挖康熙皇帝御赐“广育群才”匾额的内涵，确立了“巧传书院文化，广育金台群芳”的办学目标。
学校不只是教孩子读书，更以“巧”为核心，打造特色教育体系：在学科课程里，开展“教师巧教促学生巧学”课题研究，让课堂变得高效又有趣；在校本课程中，开设“慧心巧思”特色课程，“巧读文化”带孩子品读经典、陶冶情操，“巧手文化”让孩子动手实践、开启创新思维。
在这里，孩子学到的不只是课本知识，更是三百年书院传承的刻苦求学精神，是“慧心巧思”的综合素养，妥妥的传统文化与现代教育的完美融合！
北京楼市：闭眼买房致富的时代，早已落幕
现在朋友问我北京能不能买房，我不再直接给建议，只做客观分析——因为北京的买房逻辑，早已不是当年的模样。每个人的居住需求、资金实力天差地别，最终的权衡取舍，终究要自己来做。
如果还抱着“在北京买套房就坐等翻倍”的幻想，劝你赶紧清醒：那个摇号抢新盘、闭眼入都稳赚的时代，真的一去不返了。这不是主观判断，而是北京楼市摆在眼前的现实，市场的主角，早已悄悄换了人。
以前聊北京房子，话题总绕着“海淀新盘摇中了吗”“朝阳改善盘验资多少”；现在朋友碰面，问得最多的却是“你家二手房卖出去了没”“议价空间能谈到多少”。这不是闲聊风向的转变，而是北京楼市的底色彻底反转——二手存量房，才是如今市场真正的话事人。
所有今天卖出的北京新房，明天都会加入二手房的行列，这座城市的二手房源就像越滚越大的雪球，只会越来越多。未来北京楼市的价格节奏、交易逻辑，都将由这个庞大而分散的二手市场主导。数据不会说谎：2025年12月，北京住房成交中二手房占比已达83.7%，巅峰时每10套成交就有9套是二手房，而2021年这个比例还不到四成。短短几年，买卖双方的心态和选择已然天翻地覆。
这意味着定价权正在转移：从开发商和卖地一方，悄悄滑到了千千万万个北京普通业主手里。在西城、海淀的老小区，或是昌平、大兴的次新房板块，隔壁同户型房源降20万成交的情况并不少见，你的挂牌价再难硬扛。这种由真实居住者发起的价格博弈，比任何调控政策都直接，也残酷得多。
那北京的新房为啥也卷成了“卷王”？答案很简单：不升级、不服软，真的没人买。二手房成交量一骑绝尘，最紧张的就是开发商。如今北京新开的楼盘，推广姿势早已变了：以前主打“大师设计”“高端定位”，现在直接把“得房率85%-92%”“LDK一体化户型”挂在嘴边，大门会所、健身亲子配套成了基本操作，更有项目推出一口价特惠、车房同购折扣、送装修送物业费的实在福利，甚至开启日均16小时直播引流。这些操作看似拉满了情绪价值，本质上都是妥妥的以价换量。
因为现在北京买房人手里有了真正的投票权。当大家发现二手房源选择繁多、价格实在还能议价，那些地段一般、价格虚高、期房风险大的新房，自然会被晾在一边。开发商再不拿出诚意，房子就只能砸在自己手里——这就是北京存量市场最真实的竞争，一切由买家说了算。
现在很多人对北京楼市最大的错觉，就是觉得“只要是北京的房子，就都是金宝贝”。尤其是早些年靠买房赚了钱的人，思维还停留在过去，总觉得房价跌一阵子就会报复性反弹。但在存量时代，这种想法极其危险。
房子的本质是用来住的，过去20年被附加的过多金融属性，正在被“房住不炒”的定位和天量二手房源慢慢剥离。如今的北京房子，正在快速回归居住本源，从增值利器变回消费品——就像车子一样，落地就开始折旧，只是房子折旧速度慢一些而已。
这种变化带来的直接结果，就是北京楼市的强分化：西城、东城核心地段房价稳中有涨，2026年1月西城均价已达119696元/平；而房山、密云等远郊区域则以价换量，部分区域年跌幅可达5%-10%。那些地段差、房龄老、品质一般的房子，最先感受到市场的寒意。财富不会消失，只是从这些房子里，悄悄转移到了核心区优质次新房、轨道沿线改善房里，市场总量虽无大幅波动，内部财富却在剧烈重新分配。
给打算在北京买房的普通人几句大实话：
别再盲目加杠杆，现在北京首套商贷利率3.5%-4%，公积金利率约2.6%，看似信贷友好，但杠杆是把双刃剑，如今刀口格外锋利。过去借钱买房能赚钱，是因为市场整体上行，现在风险难控，务必算清自己的月供，确保能长期扛住——未来很多远郊或老破小房源变现会越来越慢，别把自己逼到降价都卖不掉的境地。
优化手里的房产，就像优化手机APP：如果有多套北京房产，尤其是远郊盘、老破小，不妨认真考虑置换成西城、海淀核心区，或是通州副中心、亦庄河西等产业强板块的优质次新房。房子的数量不再重要，质量才是关键——未来是北京房子“好不好住”的时代，不是“有没有房”的时代。
现在在北京买房，第一思维必须是自住改善，彻底放弃“买了过几年就赚一笔”的念头。买房前多问自己：通勤方便吗？户型住得舒服吗？周边配套能满足需求吗？多关注居住价值本身。如果只想着投资，劝你冷静——现在专业投资者都在谨慎离场，接受房子可能不赚钱的设定，让它成为资产配置的一部分，而非全部。
未来北京楼市，两级分化会是主旋律，普涨时代彻底结束。不会再普降甘霖，而是“旱的旱死，涝的涝死”：只有核心城市核心地段（如西城学区房、朝阳公园板块、通州运河商务区），因稀缺性仍能保值流通；而大部分远郊盘、非轨道板块房源，差距会越来越大。
别再用过去的地图，找北京楼市未来的路。那个闭眼买房就能致富的时代，早已在这座城市落幕。
如果您有需要，我正好专业，联系方式：13910684994（同微信）
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